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現年52歲的劉老師 教師退休前 就極力投資房地產 幾年前從高雄市一所國中
退休 更有閒聊時間投資房地產 她投資的區域鎖定高雄市文化中心 相當於
台北市的大安區 五福國中 高師大學校等 還有捷運橘線 房價易漲難跌
而她喜歡出租給日本人 大都日本人的租屋費完全由公司掏腰包 這樣收租穩定
也較不會去討價 以下有6個法則 必有受益
1.老外只喜歡交通成熟方便的南高雄 有家庭的老外 偏愛文化中心 或 夢時代
而單身老外 則會挑選在三多百貨商圈附近
2.房客客源可以找專門仲介外籍人士的掮客 酬勞大概為1個月的庸金
3.房屋的物件採光好 空氣對流 方位朝南 格局要有雙陽台 只買3~4房的房屋
為了日後好脫手 屋齡也不要超過10年
4.簡單裝潢後 還要附上基本該有的家俱設備跟家電器具 讓客戶 簡單輕鬆搬入
5.裝潢費壓在30~50萬 主要裝潢在客廳 主臥室 餐廳 天花板的裝修
6.把整個裝修得舒適宜人 陽台可以種上花草植物 氣氛可以營造出來
讓看房的客戶留在屋內享受休息一翻 得以抓牢機會!!
劉老師除了收租金外 只要房價行情上漲 便會脫手賣出給自住客
買房子時要找年輕 素質好的房仲 以確保議價的忠誠度 賣房子則要找底薪低的房仲
就會積極的幫屋主高價賣出 其實要買房子 就要買超出能力一點的好房子
住起來舒適也好轉手 也強破自己儲蓄 有人租屋 也多以鎖定特定族群
EX:公務員 公務員薪資穩定 工作有保障 除非想買房子 不然出租穩固!!
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