在台灣營建公司上市的有50幾家!!

 

要投資哪家公司 需要下點功夫花時間研究!

 

而租金要如何定價呢 你可以這麼訂去評估 房子總價/25/12()= 45

 

EX:500萬的三房兩廳兩衛  500/25/12=1.7 甚至可考量管理費點等 收到1.8~1.9

 

當然地段是個極為重要考量 這只是一般地段評估!!

 

買房子是很看重時時機 像過國內外有些重大的災難或傳染病都會影響房價漲跌 這時就會有顯這的購買時機點

 

1掌握黑暗期 要知道房子現在價值的落點

 

2變動期 如大規模的新推案 會使附近帶來人潮商圈 房價自然漲

 

3失望期 像這次88水災 會造成有些淹水地區房價低迷 先前的基隆河 每次颱風所帶來的災害 當時基隆河一帶一坪7~8 整頓治水後一坪漲到13~14

 

4先雲而起期 成數為基準漲幅時

 

另外中國傳統的觀念 各層樓的價錢也不同 4樓是最低的 4的諧音 不用多說巴!! 6 8 9 12 16 18 22

 

這些是一般民眾擇屋時較喜愛的數字 相對價格會高了5~10% 4

 

13 14是最低價 除非13 14是頂樓 頂樓視線最好

 

價格當然高!

 

在來要講的一個觀念 我們大家都知道擇屋的基本概念就是

 

地點 地點 地點 Location Location Location 地段的選擇時須以80%質量列入考量 20%環境跟生活機能計算!

 

現在房仲基本都附有六證照了

 

1營利事業登記證

2許可設立文件

3不動經紀人證書

4各縣市房屋仲介公會會員證書

5中華民國不動產經紀業保證基金會保證金繳存證書

25萬營業保證金 保證金是以防消費者跟房仲間購屋後有問題產生

消費者得以向基金會求償

6報酬率 房仲賣屋的費傭金 就是服務費 最高為6% (賣者付4%買者2%)

可以少給 不能大於6%多給

 

在來是房地產交通行銷

 

1直達信義商圈 南港 六張梨 文山區

2敦南商圈 中和 永和 新店

3台北車站 三重 新莊 蘆洲

4台北東區轉個灣 東湖 汐止 基隆 五股

營建公司行銷大都是誇大手法 是以小跑車1小時 80km速度 一路綠燈闖 的距離

就好像台灣高鐵'行駛模式!!?

 

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