現年52歲的劉老師 教師退休前 就極力投資房地產 幾年前從高雄市一所國中

退休 更有閒聊時間投資房地產 她投資的區域鎖定高雄市文化中心 相當於

台北市的大安區 五福國中 高師大學校等 還有捷運橘線 房價易漲難跌

而她喜歡出租給日本人 大都日本人的租屋費完全由公司掏腰包 這樣收租穩定

也較不會去討價 以下有6個法則 必有受益

1.老外只喜歡交通成熟方便的南高雄 有家庭的老外 偏愛文化中心 夢時代

而單身老外 則會挑選在三多百貨商圈附近

2.房客客源可以找專門仲介外籍人士的掮客 酬勞大概為1個月的庸金

3.房屋的物件採光好 空氣對流 方位朝南 格局要有雙陽台 只買3~4的房屋

為了日後好脫手 屋齡也不要超過10

4.簡單裝潢後 還要附上基本該有的家俱設備跟家電器具 讓客戶 簡單輕鬆搬入

5.裝潢費壓在30~50 主要裝潢在客廳 主臥室 餐廳 天花板的裝修

6.把整個裝修得舒適宜人 陽台可以種上花草植物 氣氛可以營造出來

讓看房的客戶留在屋內享受休息一翻 得以抓牢機會!!

老師除了收租金外 只要房價行情上漲 便會脫手賣給自住客

買房子時要找年輕 素質好的房仲 以確保議價的忠誠度 賣房子則要找底薪低的房仲

就會積極的幫屋主高價賣出 其實要買房子 就要買超出能力一點的好房子

住起來舒適也好轉手 也強破自己儲蓄 有人租屋 也多以鎖定特定族群

EX:公務員 公務員薪資穩定 工作有保障 除非想買房子 不然出租穩固!!

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