建築材質
SRC 鋼骨鋼筋混擬土 軟結構
RC 純鋼骨
SRC是較先進的建築架構 但發生地陣時 原本地震搖晃60秒
他的軟骨結構會使得搖完後還有力量反彈不斷 又持續個幾十秒搖晃!!就像餘震
在投資上有三大型態
1拼房價 轉手後可以獲利
2未來 可能等待地區重劃 或 都更案 還有 附近可能會有商圈的發展 或 交通的建設
3機會 進可攻 退可守 可以賣掉賺取獲利 也可以留著收房租 就是邊收房租 邊等待契機
學生套房一直是個熱門的炒作房價議題
在好的校區尤為顯著 不用怕招收不到學生 等於有抗跌的優勢 也較不怕難以出租!!
但有著房東共同會煩惱的問題 寒暑假的空窗期 這要看房東怎麼打契約 不然一年下來3個月空窗期 房租收益也大打折扣
營建的廠商有分甲 乙 丙 3級 甲級相對建築出售時價格高 丙則反之
而一般施工期
3~4樓的 5樓下的公寓 需要 6~10個月 主要不用深挖地下室
7~12樓華廈 18個月
12~20大樓 24個月
大型社區 超高層大廈 24~36個月
信託管理 建商會把 本案 收入 支出 屋款 交給信託公司請金融機構所成立建築經理公司執行!
先前有個建商的手法 就是樣品屋的出現 外觀跟造景裝設的很精致 傢俱裝潢等具高檔階層
開的價檔又不高於市面的高檔屋 消費者容易心動 附了訂金跟自備金後 建商房屋拆了 消失於消費者視線外!!
房屋有狀況的還有 輻射屋 特別注意71~73年次的 有偵查到888間輻射屋
地震屋 紅 就是房子損壞嚴重 無法修復
黃 房子可以補強裝修後 能夠居住
消費者夠屋時當注意房屋狀況
1房屋現況說明說
2屋史
3加簽 無凶案保證書
屋況較嚴重的還有先前的林肯大郡
蓋在山坡 在災難中 因偷工減料 造成不少人傷亡
而後來延續有
貝津銘
擎天碧海
大北投
德威北裝
大陽明常玉
陽明山莊
長谷
H2O
稱為八掛山!!
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