建築材質

SRC 鋼骨鋼筋混擬土 軟結構

RC 純鋼骨

SRC是較先進的建築架構 但發生地陣時 原本地震搖晃60

他的軟骨結構會使得搖完後還有力量反彈不斷 又持續個幾十秒搖晃!!就像餘震

 

在投資上有三大型態

1拼房價 轉手後可以獲利

2未來 可能等待地區重劃 都更案 還有 附近可能會有商圈的發展 交通的建設

3機會 進可攻 退可守 可以賣掉賺取獲利 也可以留著收房租 就是邊收房租 邊等待契機

 

 

學生套房一直是個熱門的炒作房價議題

在好的校區尤為顯著 不用怕招收不到學生 等於有抗跌的優勢 也較不怕難以出租!!

但有著房東共同會煩惱的問題 寒暑假的空窗期 這要看房東怎麼打契約 不然一年下來3個月空窗期 房租收益也大打折扣

 

 

營建的廠商有分甲 3 甲級相對建築出售時價格高 丙則反之

而一般施工期

3~4樓的 5樓下的公寓     需要        6~10個月  主要不用深挖地下室

         7~12樓華廈                       18個月

         12~20大樓                        24個月

         大型社區 超高層大廈             24~36個月

 

信託管理 建商會把 本案 收入 支出 屋款 交給信託公司請金融機構所成立建築經理公司執行!

 

先前有個建商的手法 就是樣品屋的出現 外觀跟造景裝設的很精致 傢俱裝潢等具高檔階層

  開的價檔又不高於市面的高檔屋 消費者容易心動 附了訂金跟自備金後 建商房屋拆了 消失於消費者視線外!!

 

 

房屋有狀況的還有 輻射屋 特別注意71~73年次 有偵查到888間輻射屋

地震屋     就是房子損壞嚴重 無法修復

              房子可以補強裝修後 能夠居住

 

 

消費者夠屋時當注意房屋狀況

1房屋現況說明說

2屋史

3加簽 無凶案保證書

 

屋況較嚴重的還有先前的林肯大郡

蓋在山坡 在災難中 因偷工減料 造成不少人傷亡

而後來延續有

貝津銘

擎天碧海

大北投

德威北裝

大陽明常玉

陽明山莊

長谷

H2O

 

稱為八掛山!!

simplecrazy 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()