穿乎水水 遊山玩水 三不五時巡田水 初一十五領油水!!

這是句老諺語 意涵著擁有大量房地產的暴發戶 只要吃飽飽等著日期收租金

而店面算是房地產較有資本的投資客特許的權利 相對租金收益也高 當然風險也高

一般住宅是越老越沒有價值感 但店面反之 經過歲月累積 能過生存下來

也意味著這地段 已經是有穩定的族群會光顧 這就是所謂黃金店面 就像釀酒

越久越是相甜

1.店面投資的難度經常不是價高 而是難買得到 這是黃金店面的獨特之處 一般第一訊息得知者

會先購買 而封鎖消息 讓後面的人要到處尋個蛛絲馬跡

而也有許多對外宣稱要出售的店面散播消息 只是要測試行情 所以要不是 地主的後代 親朋好友

還是 熟悉市場上下游的廠商 人脈廣交的老業務員 實在不好卡到位子

2.店面要注意文市武市(文市:適合精品服飾 餐飲  武市:適合汽車修配 倉儲轉運等行業)

陰面陽面(陽面:人潮多  陰面:人潮少) 所以買店面要看重文市陽面

也要判段好不好停車 腹地夠不夠大 路寬最好在15~35之間 沒有分隔島

!!

3.懂得利用空間變化 換取最大利潤 通常店面是越寬越好 或者是可用腹地越大越好

也有不少人又買下隔壁的一戶 加大店面 而價值是1+1 大於2

也有人買下店面後 接著又買下二樓的住戶 出租時卻是用1樓店面出租的行情

供承租者倉庫或 出租給理髮 服飾 作為第二個店面 也可以利用空間的隔局跟

不同時段的出租 這點跟先前的 逢甲夜市夫婦手法極似之處!!

4.有些投資客是先找好租客 依據他經營的性質去找出租的絕佳地理位置 不僅可以提高租金

EX:開便利商店 找加盟連鎖開店評估員開小組會議評估地點是否可行

可以買到就馬上出租 在精華地段 1樓店面難尋 所以經常會把2樓要裝修成店面出租

甚而在車流量高的路段上 3剛好是廣告看板是絕佳視覺點 也可以作為戶外廣告看板出租!!

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