新聞主播蘇逸洪 也熱衷於房地產中古屋的買賣 去年金融海嘯的波及 他還是買下了中古屋 在松山機場附近的

4樓老公寓 在一排公寓中是最黑最舊 因為先前是個神壇 火災的關係燒的又黑有髒 他想最後以每坪28萬買下 29坪820萬

在加上頂樓加蓋總使用坪擴增到60坪 分兩層出租 出租金為3.3萬 在扣掉每月代款1.5萬 一個月的淨值還有1.7萬元

在2007年 他也曾花1小時看屋就買下一間29坪800萬外觀不怎雅致的公寓

且髒亂又有濃郁的惡臭 樓下經營小吃的沒有細心打理的關係 5個月後轉手1200賣出 賺到了400百萬

不到半年 樓下原本的小吃店 改成85度c咖啡連鎖店 才很快的以1200萬賣出

所以有3點是這成交案中為何會獲利關鍵點

1.中古屋價格最亂最雜 物件也最多 反而能夠在亂中挖到寶

2.土地持分高 而買房子就是買土地 獲利空間就大

3.在同地段中 中古屋屋價都是較低的 可使用空間較大

 

有一點是值得注意的 有些屋子上雖然外觀上的不雅觀 但是經由花錢改造整修後

會把屋價大大增值 只要懂得屋子內在是否夠值得買下

1.產權清楚

2.土地價值足夠

有時後該強調看重的是 要看土地的價值 而不是房子 才是明智的看屋概念!

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